※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：第一市場，中山商場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1308019 物件的買房者分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：鄰近光華國小、河濱公園及第一市場、中山商場，就學與購物便利性高。 2. 環境幽靜：位於靜巷中，可避開主幹道的喧囂。 3. 總價門檻較低：550 萬的總價對於首購族或小資族來說，進入門檻相對親民。 4. 獨立空間：透天厝擁有獨立出入口，空間規劃靈活性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 48 年，建物可能面臨管線老化、結構損耗等問題。 2. 坪數較小：總坪數 19 坪，對於家庭成員較多者可能空間不足。 3. 衛浴數量不足：3 房僅配置 1 衛，在現代生活習慣中較不方便。 4. 缺乏車位：總坪數不含車位，需考量周邊停車壓力或額外購置。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：由於是透天厝，可根據需求重新設計格局或進行全面裝潢，提升居住品質與物件價值。 2. 實住自用：適合在潮州鎮工作、追求生活機能且預算有限的自住買家。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老屋後續的維修與翻修費用可能是一筆不小的支出。 2. 貸款限制：因屋齡較高，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制。